Рынок первичной недвижимости в Паттайе (Таиланд) в 2025 году предлагает широкий выбор объектов — от компактных студий до просторных пентхаусов. На данный момент в базе представлено более 4600 вариантов в 34 жилых комплексах с ценами от 1 840 000 до 94 050 000 тайских батов за квартиры площадью от 22,5 м².
Районы для покупки Новостройки паттайи
Джомтьен: протяженный пляж, активная застройка, много семейных комплексов.
Пратамнак: зеленые холмы, видовые квартиры, близость к пирсу и паркам.
Центральная Паттайя / Наклуа: высокая плотность инфраструктуры, подходит для постоянного проживания или краткосрочной аренды.
Восточная Паттайя: низкие цены за квадратный метр, большие территории у комплексов, но дальше от моря.
Процесс покупки и дополнительные расходы:
Бронирование: обычно требует депозита в размере 30 000–50 000 бат.
График платежей: при покупке на этапе строительства платежи привязаны к этапам готовности здания (Foundation, Structure, Roofing).
Сопутствующие затраты: сбор за перевод права собственности (Transfer fee, около 2%), гербовый сбор или специальный бизнес-налог, амортизационный фонд кондоминиума (единоразово) и ежегодные коммунальные платежи (Maintenance fee, в среднем 40–60 бат за м²).
Ипотека: прямые ипотечные кредиты для иностранцев в Таиланде получить сложно, чаще используются внутренние беспроцентные рассрочки от застройщика на срок от 1 до 3 лет.
Для оформления сделки иностранным покупателям рекомендуется привлекать независимых юристов для проведения проверки (due diligence) застройщика и чистоты титула земли. Большинство агентств недвижимости в Паттайе предоставляют полное сопровождение сделки и безопасные способы расчета бесплатно для покупателя, так как их комиссию оплачивает застройщик.
