Comment acheter un appartement à Dubaï
Trouver la bonne propriété, qu’il s’agisse d’un studio ou d’une villa à Dubaï, demande beaucoup de travail. Si vous n’avez pas bien fait vos devoirs, vous pouvez vous inscrire à un accord qui semble incroyable, mais qui est tout le contraire en réalité.
Découvrons les démarches que j’effectue personnellement pour tous mes clients et vous pouvez également entreprendre pour acheter un studio ou tout autre type d’appartement à Dubaï.
Acheter un appartement à Dubaï Conseil n° 1 – Objet de l’achat
1 acheter un appartement à dubai – but de l’achat
Que vous achetiez un appartement à Dubaï ou un manoir, une chose que vous devez d’abord définir est la raison d’un tel investissement. Les appartements sont l’une des meilleures propriétés d’investissement à Dubaï car ils sont de plus petite taille, ont un prix de billet inférieur, sont plus faciles à louer et plus faciles à vendre également.
Certaines des raisons pour lesquelles mes clients souhaitent acheter des appartements résidentiels à Dubaï incluent ;
Revenus locatifs
En tant qu’investisseur immobilier, vous devez rechercher des offres où vous pouvez obtenir un bon retour sur investissement, n’est-ce pas ? Les appartements résidentiels peuvent offrir de très bons rendements Programme neuf dubai. Étant donné que le prix d’achat d’un appartement est bien inférieur à celui d’une maison de ville / villa, vous pouvez commencer à générer des revenus locatifs à partir d’un investissement minimum.
Certaines des zones de Dubaï où les appartements résidentiels peuvent offrir de très bons revenus locatifs comprennent Dubai International City, Discovery Gardens, Jumeirah Village Circle et Dubai Sports City.
Ce sont des communautés bien développées et bien occupées, donc trouver un locataire pour votre appartement à Dubaï ne sera pas très difficile.
Par example; J’ai acheté à l’un de mes clients un studio dans la ville internationale pour 250 000 AED que nous avons loué pour 25 000 AED / an, ce qui lui a valu un rendement de 10%. Pour un autre client, j’ai acheté un studio à Jumeirah Village Circle (JVC) pour 460 000 AED qui était déjà loué pour 46 000 AED (rendement de 10%).
Gain en capital
Une autre raison (en fait l’une des principales raisons) pour laquelle les gens investissent dans l’immobilier est le gain en capital potentiel. Nous savons tous que les prix de l’immobilier apprécient toujours les heures supplémentaires. Les marchés immobiliers traversent deux étapes principales (cycle haussier et cycle baissier).
Bien qu’il n’y ait aucune garantie (aucune formule à prédire) si la valeur de votre propriété s’appréciera ou se dépréciera dans les années à venir, certaines mesures peuvent être prises pour augmenter les chances d’appréciation de votre investissement.
Une façon de vous assurer que votre appartement acheté à Dubaï prendra de la valeur est de vous positionner dans un cycle baissier. Gardez un œil sur le marché et voyez dans quelle direction les prix se dirigent. Habituellement, les gens aiment acheter et se sentent plus à l’aise d’acheter lorsque les prix augmentent, mais les véritables bénéfices sont réalisés lorsque les prix baissent.
Comment tu fais ça? Vous attendez simplement et observez le marché et juste au moment où vous pensez que les prix ont considérablement baissé, achetez la propriété. De cette façon, votre appartement à Dubaï prendra certainement de la valeur lorsque le nouveau cycle haussier commencera.
L’autre façon de vous assurer que la valeur de votre propriété à Dubaï s’apprécie est d’acheter dans une communauté / un bâtiment sous-développé / à venir. Cela ne signifie pas que vous allez de l’avant et achetez tout ce qui vous tombe sous la main. Faire vos devoirs et comprendre les tendances des prix sur le marché est très important.
La seule façon de réaliser des bénéfices sur votre appartement dans une communauté en sous-développement est de l’acheter à un prix sous-évalué par rapport aux zones privilégiées / développées de Dubaï.
Usage personnel
Vous pourriez être quelqu’un qui a économisé de l’argent pour acheter un appartement à Dubaï afin de ne plus avoir à payer de loyer. La façon dont nous examinerons les propriétés sera un peu différente par rapport aux deux premiers scénarios.
La toute première chose que je fais avec mes clients qui souhaitent acheter un appartement à Dubaï pour leur usage personnel est de m’asseoir avec eux, d’engager une discussion et d’essayer d’avoir une image mentale de ce qu’ils veulent réellement.
Du point de vue de l’investissement, vous pouvez opter pour un studio d’une superficie de 350 pieds carrés tant qu’il vous offre de bons rendements. Cependant, lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété similaire pour un usage personnel, cette taille peut ne pas vous convenir.
Au contraire, un studio de plus grande taille, par exemple 600 pieds carrés, peut être hors de votre budget, mais l’espace est idéal pour vous. Vous pouvez obtenir un prêt immobilier si vous n’avez pas l’argent pour acheter ou si vous ne voulez pas utiliser tout votre argent immédiatement.
Une autre différence entre l’achat d’un appartement à Dubaï pour un usage personnel et l’achat à des fins d’investissement est qu’il y a des émotions impliquées. Cet appartement est l’endroit où vous vous sentirez chez vous, vous voudrez donc ressentir ce lien avec l’appartement avant de l’acheter.
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